Apartman güçlendirmesi için kat malikleri kurulunun karar alması zorunludur. Bu süreç, Kat Mülkiyeti Kanunu ve 6306 sayılı Kanun çerçevesinde yürütülmektedir.
Kaç Oy Gerekli?
Güçlendirme kararı için gereken çoğunluk, güçlendirme türüne göre değişmektedir:
| Karar Türü | Gerekli Çoğunluk | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Normal güçlendirme | %51 (arsa payı) | KMK Madde 19 |
| 6306 kapsamında | %51 (arsa payı) | 6306 Sayılı Kanun |
| Yıkım kararı | %67 (arsa payı) | 6306 Sayılı Kanun |
Toplantı Prosedürü
Toplantı Çağrısı
Yönetici veya kat maliklerinden biri toplantı çağrısı yapar. Çağrı yazılı olmalı ve gündem belirtilmelidir. Süre: toplantıdan en az 15 gün önce.
Toplantı Yapılması
Tüm kat malikleri davet edilir. Toplantıda güçlendirme projesi ve maliyeti sunulur. Sorular yanıtlanır.
Oylama
Arsa payı üzerinden oylama yapılır. %51 çoğunluk sağlanırsa karar alınır.
Tutanak Düzenlenmesi
Toplantı tutanağı düzenlenir. Tüm katılanlar imzalar. Tutanak noter onaylı olmalıdır.
Karara Katılmayan Kat Maliklerinin Hakları
- Karara itiraz hakkı (30 gün içinde sulh hukuk mahkemesine)
- Güçlendirme maliyetine katılma zorunluluğu (karar alındıktan sonra)
- Güçlendirme tamamlandıktan sonra değer artışından yararlanma hakkı
⚖️ Önemli Hukuki Not
Kat malikleri kurulu kararı noter onaylı olmalıdır. Noterde onaylanmamış kararlar belediye tarafından kabul edilmeyebilir. YAPIGÜÇ A.Ş. bu süreçte hukuki danışmanlık desteği sağlamaktadır.