Bina güçlendirme ruhsatı için gerekli belgeler, başvuru adımları, kat malikleri kararı, ruhsatlı/ruhsatsız bina farkları ve devlet destekleri. TBDY 2018 ve güncel mevzuata dayalı kapsamlı rehber.
Bina güçlendirme, yalnızca teknik bir uygulama değil, aynı zamanda yasal bir prosedürdür. Binanın taşıyıcı sistemini (kolon, kiriş, perde duvar, temel) etkileyen her türlü müdahale, Türk mevzuatı kapsamında "esaslı onarım" sayılır ve belediyeden alınacak güçlendirme ruhsatı ile yapılması zorunludur.
Ruhsatsız güçlendirme yapılması durumunda:
Karbon fiber sarma, çelik ceketleme, betonarme mantolama veya perde duvar ilavesi gibi taşıyıcı sistemi etkileyen tüm uygulamalar ruhsata tabidir. Yalnızca boya, badana veya taşıyıcı olmayan bölme duvar tadilatları ruhsat gerektirmez.
1 Ocak 2019'dan itibaren yürürlükte olan TBDY 2018, mevcut binaların deprem performansının değerlendirilmesi ve güçlendirilmesi için kapsamlı teknik çerçeveyi belirler. Güçlendirme projeleri bu yönetmeliğe uygun hazırlanmalıdır.
Güçlendirme işlemlerinin yasal çerçevesini belirleyen temel mevzuat. Binanın ruhsat ve iskan durumuna göre uygulanacak prosedürleri düzenler.
Riskli yapı tespiti, güçlendirme kararı ve devlet desteklerinin yasal dayanağı. "Yarısı Bizden" programı bu kanun kapsamında uygulanmaktadır.
Güçlendirme kararı için parsel maliklerinin 4/5 (beşte dört) çoğunluğunun onayı gerektiğini düzenler. Bu oran yıkıp yeniden yapım için gereken %50+1'den yüksektir.
Güçlendirme ruhsatı süreci, binanın mevcut hukuki durumuna göre farklılık gösterir:
En kolay süreç. Parsel maliklerinin 4/5 onayı yeterli. Güçlendirme ruhsatı binanın ilk yapıldığı tarihteki imar kanununa göre düzenlenir. Güncel imar şartları (asansör, hol genişliği) aranmaz.
5 yıl içinde tamamlanmışsa: Yapı denetim veya Fenni Mesul raporu gerekli. Ruhsat yenileme gerekmez. 5 yılı geçmişse: Güncel imar yönetmeliklerine göre yeni mimari proje hazırlanır.
İmar planına uygunluk şartı aranır. İmar Kanunu 42. madde kapsamında cezai işlem uygulanır. Yürürlükteki imar kanununa uygun mimari proje hazırlanır.
TBDY 2018 Bölüm 15 kapsamında hazırlanan, binanın mevcut deprem performansını gösteren teknik rapor. Karot testi ve donatı tespiti sonuçlarını içerir.
Tüm güçlendirme işlerinde zorunlu. Yapı zemininin taşıma kapasitesi, zemin sınıfı ve sıvılaşma riski değerlendirmesini içerir.
TBDY 2018 uyumlu, lisanslı inşaat mühendisi tarafından hazırlanan güçlendirme hesapları, detay çizimleri ve teknik şartname.
Güçlendirme çalışmasının mimari boyutunu gösteren proje. Yeni perde duvar veya kolon kesit değişikliklerini içerir.
Parsel maliklerinin 4/5 çoğunluğunun imzaladığı güçlendirme kararı. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında noter onaylı olması önerilir.
Binanın tüm bağımsız bölümlerine ait tapu belgelerinin fotokopileri. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusu.
Tüm kat maliklerinin kimlik belgelerinin fotokopileri. Vekâleten başvurularda noter onaylı vekâletname.
Güçlendirme uygulamasını yapacak firmanın Çevre Şehircilik Bakanlığı lisans belgesi. Devlet destekleri için zorunlu.
Lisanslı mühendislik firması tarafından binanın mevcut durumu değerlendirilir. Bu aşamada:
Tüm güçlendirme projelerinde zorunlu olan zemin etüdü, jeoloji mühendisi tarafından gerçekleştirilir. Zemin sınıfı, taşıma kapasitesi ve sıvılaşma riski belirlenir.
Performans analizi ve zemin etüdü sonuçlarına göre TBDY 2018 uyumlu güçlendirme projesi hazırlanır:
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca güçlendirme kararı için parsel maliklerinin 4/5 (beşte dört) çoğunluğunun onayı gerekir. Kat malikleri kurulu toplantısı yapılır ve karar tutanağa bağlanır.
Güçlendirme için 4/5 çoğunluk gerekir. Yıkıp yeniden yapım için ise %50+1 (salt çoğunluk) yeterlidir. Bu nedenle bazı durumlarda güçlendirme kararı almak daha zor olabilir.
Tüm belgeler tamamlandıktan sonra ilgili belediyeye güçlendirme ruhsatı başvurusu yapılır. Belediye, projeyi inceleyerek ruhsatı düzenler. Eksiksiz başvurularda süre genellikle 30-60 gündür.
Ruhsat alındıktan sonra Çevre Şehircilik Bakanlığı lisanslı firma tarafından güçlendirme uygulaması gerçekleştirilir. Uygulama süresi projenin kapsamına göre değişir.
Güçlendirme tamamlandıktan sonra teknik dosya ve garanti belgesi teslim edilir. Devlet desteklerinden yararlanmak için ilgili kuruma başvuru yapılır.
Güçlendirme sürecinde en çok sorun yaşanan aşama, kat malikleri kararıdır. İşte pratik öneriler:
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti kesinleşmiş binalarda, güçlendirme kararı için gereken çoğunluk şartları farklı uygulanabilir. Bu durumda hukuki danışmanlık alınması önerilir. YAPIGÜÇ A.Ş. bu süreçte de yanınızda.
Güçlendirme ruhsatı alındıktan sonra yararlanılabilecek destekler:
Devlet desteklerinden yararlanabilmek için güçlendirme uygulamasının TBDY 2018 uyumlu proje ile ve Çevre Şehircilik Bakanlığı lisanslı firma tarafından yapılması zorunludur. YAPIGÜÇ A.Ş. her iki şartı da karşılamaktadır.
İlgili makaleler: Karbon Fiber Güçlendirme Fiyatları 2026 → | Evden Çıkmadan Güçlendirme → | Dış Cepheden Güçlendirme →
[1] Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) — Resmi Gazete, 18.03.2018, Sayı: 30364
[2] Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Madde 55, Fıkra 17
[3] 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
[4] Kat Mülkiyeti Kanunu — Güçlendirme kararı için 4/5 çoğunluk şartı
[5] TBDY Uygulama Esaslarına Dair Tebliğ — mevzuat.gov.tr
[6] medeniyetmuhendisleri.com — Bina Güçlendirme: TBDY2018 ve Yasal Mevzuatın Rehberliğinde Yapısal Güvenlik (Ocak 2025)
Deprem performans analizi, güçlendirme projesi, kat malikleri kararı ve belediye başvurusundan uygulamaya kadar tüm süreci YAPIGÜÇ A.Ş. yönetir. Çevre Şehircilik Bakanlığı lisanslı firmamız, devlet desteklerinden yararlanmanızı sağlar.
📞 0532 251 00 43 💬 WhatsApp 📞 0540 516 36 36