Apartmanlarda güçlendirme kararı alınması, kat malikleri arasında uzlaşı gerektiren ve yasal çerçevede yürütülmesi gereken bir süreçtir. Doğru adımlar atılmadan başlanan güçlendirme çalışmaları hukuki sorunlara yol açabilir.
Yasal Çerçeve
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19/2. maddesi ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, apartmanlarda güçlendirme kararı alınmasını düzenlemektedir.
Karar Alma Çoğunluğu
6306 Kapsamında (Riskli Yapı): Maliklerin 4/5 çoğunluğu ile karar alınır. Katılmayan malikler için yasal yaptırım uygulanabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında: Tüm maliklerin oybirliği veya mahkeme kararı gerekebilir. Tek bir malikin başvurusuyla mahkeme yoluyla tespit yapılabilir.
Toplantı Süreci
1. Davet: Tüm kat maliklerine yazılı davet gönderilir. Gündem açıkça belirtilir.
2. Teknik Sunum: Mühendislik firması güçlendirme ihtiyacını ve yöntemini sunar.
3. Oylama: Yasal çoğunluk sağlanarak karar tutanağa geçirilir.
4. Noter Onayı: Karar tutanağı noter onayından geçirilir.
Katılmayan Malikler
6306 kapsamında 4/5 çoğunluk sağlandıktan sonra katılmayan maliklerin payları, diğer malikler veya Bakanlık tarafından rayiç bedel üzerinden satın alınabilir.
Devlet Desteği
"Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında kişi başı 1.5-2 milyon TL destek mevcuttur. Bu destek, kat maliklerinin güçlendirme kararı almasını kolaylaştırmaktadır.